明朝半垄不垄的情况，搞得自己也是半死不活。

当初盐利方面，郭淡给官府的建议，就是直接垄断制盐权，取代盐引。

另外，他也渐渐明白，这官府就不应该再将精力投放在买卖上去跟郭淡较劲，那是不能争得过郭淡的，只能在管理和规划上面努力，争取到民心，以此来谋求与商人的平衡。

郭淡又道：“当然，这其中还可以操作操作，官府为百姓做主，为百姓争夺房屋居住，是能够收获民心，换得百姓对于官府的支持，关于这点，我资料上面就没有写，毕竟大人您是行家，我只是一个门外汉。”

王锡爵不好意思地笑了笑，道：“也真是难为你了，一方面得为商人争取利益，但另一方面，还得为官府想办法来对付商人。”

郭淡憨厚地笑道：“哪里，哪里，这都是我应该做的，大人您只管吩咐，无须言谢，毕竟我既是商人，又是大明财政顾问。”

这确实是他该做的。

他花这么多精力搞出这么一份规划书来，当然是有私心得，就是因为他知道，一旦城镇化，就一定会出现房地产行业，这他当然不愿意看见到，他的钱都投在生产上面，他现在一块土地都没有，住宅也是少得可怜。

谁要搞房地产，谁就是他的敌人，他追求的是生产，是市场，故此这份规划书，目的就是搭建市场，市场就是用来交易的，这就会促进生产，他自然会赚得盆满钵满。

那卫辉府如今已经完全城市化，人口是越来越多，但是房地产一直都有没见影，就是因为郭淡严格限制土地属性，且其中大量的房屋都是免费居住的，百姓只要找到生计，就会有住的地方，干了若干年，就能够拥有自己单独的房屋，但是房屋只有居住权，没有买卖权。

因为房屋全都是商人和郭淡出的钱。

至于城内的店铺、房屋交易，那也不能算是房地产，那只是商人之间的商品买卖而已，价格完全取决于实际价格。

商人们对此是一点意见都没有，因为建造成本低，土地都是免费的，人工其实也是免费的，也都是工人自己去建，大家相互帮忙，商人就只负责买一些材料，一家几口人住在这里，为我干活，又消费我的产品，很快就能够回本。

卫辉府的教育还不用花钱，也都是郭淡在负担，但他只负责基本教育，顺便养活那些寺庙、道观，深造得话，那就得去开封府，就得花钱，但只要考上，也只需要负责书本和食宿费用。

这两样都不用花什么钱，这钱肯定就都花在市集里面。

卫辉府的市场是空前繁荣，体育娱乐方面也非常繁荣。